Охлаждение спроса на новостройки: продажи на первичном рынке снижаются на фоне ставок и ипотечных программ

Спрос на первичное жилье в стране снижается: доля распроданного жилья опустилась до 68% — минимального уровня с 2020 года.

В домах, которые должны быть введены в эксплуатацию в этом году, к концу августа продано 56% площади; в следующем году — 38%; к 2028 году — 21%.

Формально продажи новостроек растут: за восемь месяцев реализовано 14,6 млн кв. м — на 2% больше, чем годом ранее, а в денежном выражении — на 6%.

Снижение спроса объясняют сокращением программ семейной ипотеки и недоступностью рынка; ставки по ним держатся на высоком уровне, что сдерживает рынок.

Основной спад пришелся на крупнейшие регионы: из 10 крупнейших по объему регионов за август рост продаж зафиксирован только в Ленинградской области (+32%) и в Московской области (+1%). В Москве, Краснодарском крае и Тюменской области продажи упали на 40% и более.

Срок реализации непроданного жилья растет: по данным «Дом.РФ», в августе он увеличился с 3,1 до 3,2 года.

Застройщики отвечают сдерживанием вывода новых проектов, чтобы поддержать рыночный баланс. Цены на новостройки продолжают расти: за восемь месяцев рост в среднем по стране составил около 4,9%.

Баланс на рынке сопровождается высоким запасом нераспроданного жилья; аналитики предупреждают, что без снижения ключевой ставки ЦБ ситуация может ухудшиться и потребуются меры поддержки.