«Самолёт» завершил 2025 год с чистым убытком при росте выручки и EBITDA
Чистый убыток девелоперской группы «Самолёт» по МСФО за 2025 год составил 2,3 миллиарда рублей против прибыли 8,2 миллиарда рублей годом ранее. В начале года компания на фоне возросшей долговой нагрузки и высоких процентных ставок запрашивала господдержку, однако в предоставлении мер поддержки было отказано. Крупнейшие кредиторы девелопера — Сбербанк и ВТБ — публично заявляли о готовности содействовать обслуживанию долгов.
Финансовые результаты и рентабельность
Выручка группы за 2025 год выросла на 8% и достигла 366,8 миллиарда рублей, несмотря на снижение объемов продаж и рост степени строительной готовности проектов.
Валовая прибыль увеличилась на 19%, до 131 миллиарда рублей. Показатель EBITDA вырос на 24% и составил 103,3 миллиарда рублей, скорректированная EBITDA поднялась на 15% — до 125 миллиардов рублей.
В сообщении компании отмечается, что скорректированная чистая прибыль с учетом расхода от выбытия инвестиций в проект «Квартал Марьино» составила 2,5 миллиарда рублей.
Долговая нагрузка и планы на 2026 год
Корпоративный долг группы на 31 декабря 2025 года составил 119,9 миллиарда рублей, сократившись за год на 21,5 миллиарда. Чистый корпоративный долг уменьшился до 112,2 миллиарда рублей.
Чистый долг с учетом вычета остатков на эскроу‑счетах составил 373,3 миллиарда рублей.
«Показатель скорректированной EBITDA достиг рекордных 125 миллиардов рублей, что соответствует рентабельности 34%. Это стало результатом фокуса группы на повышении операционной эффективности: административные расходы снизились до 4% от выручки против 5% годом ранее, а коммерческие расходы — до 4,5% против 5,6% в 2024 году», — отметила финансовый директор группы Нина Голубничая.
«Нашими задачами на 2026 год остаются оптимизация долгового портфеля и дальнейшее снижение уровня корпоративного долга в рамках укрепления финансовой устойчивости группы», — добавила она.
Продажа проектов и развитие коммерческой недвижимости
В марте 2025 года девелопер закрыл сделку по продаже проекта «Донские Легенды» в Ростове‑на‑Дону и продолжает рассматривать различные варианты монетизации земельных участков и проектов в зависимости от оценки NPV будущих денежных потоков.
Группа развивает направление строительства коммерческой недвижимости. В апреле девелопер получил разрешение на ввод в эксплуатацию многофункционального торгового центра в составе жилого комплекса «Остафьево» в Новой Москве.
Оценка рынка жилья и коммерческой недвижимости
Глава ВТБ Андрей Костин на этой неделе заявил, что на рынке наблюдается резкое сокращение запуска новых проектов жилищного строительства, что, по его мнению, будет способствовать росту стоимости жилья на 10–20% в год.
По оценке банкира, в Москве ощущается дефицит коммерческой недвижимости под офисы, и вложения кредитной организации в объекты недвижимости он рассматривает как достаточно надежные.
«Могу сравнить как человек, переживший все кризисы: даже в 2008 году, когда в Москве массово падали крупнейшие девелоперы, сейчас этого не происходит. Все крупнейшие девелоперы в столице работают стабильно», — отметил Костин.
