Обеспеченность школами и затоваренность квартир: главные факты рынка недвижимости и ожидания участников. В Новосибирской области около 52,5% жилых комплексов имеют средние учебные заведения.
В Тюменской области показатель достиг 47%, в Красноярском крае — 44%, в Омской области — 35,3%. Хуже обстоят дела в Волгоградской области и Ставропольском крае, где школами обеспечены менее чем четверть ЖК.
В Новосибирске доля домов с детскими садами достигает примерно 50,8%. С января 2023 года застройщики вывели на рынок 109,4 тыс. квартир и апартаментов, а по договорам долевого участия продано 68,5 тыс. объектов: за 3,5 года девелоперы сдали на 41 тыс. больше объектов, чем смогли продать.
Впрочем, параллельно по договорам купли‑продажи было продано ещё 13,5–13,8 тыс. квартир. Затоваренность рынка новостроек выросла по итогам второго квартала 2026 года: застройщики запланировали к сдаче 9,2 млн кв. метров будущего жилья, а в эксплуатацию ввели 8,5 млн кв. метров.
С точки зрения сделок ситуация ещё хуже — продано только 5,2 млн из 8,5 млн кв. метров. В Госдуму внесён законопроект о том, что военнослужащие и граждане, пребывающие в добровольческих формированиях, смогут заверять согласие на продажу жилья супруге у командира части. Нотариальное согласие на продажу жилья, приобретенного в браке, будет обязательным документом для регистрации перехода права собственности.
Очевидно, что в зоне спецоперации и в некоторых отдалённых воинских частях нотариусов может не быть, и решение жилищных вопросов семей в тылу становится проблемой. ЦБ опубликовал прогноз «Основные направления единой государственной денежно‑кредитной политики на 2027 год и период 2028–2029 годов». Он сохраняет либеральные принципы и считает их залогом экономического роста. Банк России разработал четыре основных сценария.
Базовый сценарий предполагает рост ВВП в 2026 году на 0–1%, а в 2027–2029 годах — 1,5–2,5%. Это ниже среднемирового уровня и недостаточно для страны с таким уровнем развития, как Россия. Инвестиционная активность ожидается преимущественно со стороны государства, что менее эффективно.
Базовый сценарий предполагает, что конфликт на Ближнем Востоке закончится к началу 2027 года, цены на нефть снизятся, а мировая экономика — хотя и замедлится — будет развиваться быстрее российской примерно в 1,2 раза.
Оптимистичный дезинфляционный сценарий, вероятность которого ЦБ оценивает невысокой, не требует быстрого роста экономики, но даёт надежду на снижение инфляции.
Более вероятный проинфляционный сценарий основывается на росте бюджета и оттоке трудовых ресурсов, что может привести к стагфляции — высокой инфляции при слабом экономическом росте и усилении санкций.
Самый тяжёлый риск — мировой экономический кризис, в котором ВВП России может снижаться на протяжении трёх‑четырёх лет; вероятность такого сценария оценивается как низкая.
Спасибо за внимание.
