В июне 2026 года был подписан закон, который вводит возможность ареста имущества граждан, находящихся за пределами страны, в качестве обеспечительной меры по административным делам о «правонарушениях против интересов РФ». Арест может накладываться на деньги на счетах, а при их недостаточности — на другое имущество, в том числе на квартиры. Закон начнёт действовать с 1 сентября 2026 года.
Кого может коснуться новый механизм
Формулировки в законе достаточно широкие, поэтому под действие мер потенциально подпадает любой уехавший гражданин, в отношении которого возбуждают административное дело. Арест можно применить даже до вынесения решения суда по ходатайству (например, прокурора).
Юристы и правозащитники предупреждают о «охлаждающем эффекте»: уехавшие люди могут оказаться в постоянной юридической уязвимости, что приведёт к самоцензуре и снижению публичной активности.
Основные последствия ареста имущества
- Невозможность продать или подарить арестованное имущество и распоряжаться им до снятия ареста.
- Запрет на сдачу жилья в аренду и получение доходов от него — по решению суда.
- Арест применяется как обеспечительная мера, а не как конфискация — изъятие и переведение в собственность государства в законе не предусмотрены.
Как переписать квартиру дистанционно: варианты
Самый распространённый и налогово выгодный способ — оформить дарение недвижимости близкому родственнику. Для дистанционного оформления потребуется доверенность и участие представителя в России.
Кому можно подарить без налогов
При дарении близкому родственнику (родители, супруги, дети, внуки, бабушки и дедушки) ни даритель, ни одаряемый обычно не платят налоги. При передаче не близким родственникам или посторонним лицам одаряемому придётся заплатить НДФЛ (13% для резидента РФ; для нерезидентов — 30%).
Оформление доверенности
Доверенность можно оформить двумя основными способами: в российском консульстве за границей или у местного нотариуса с последующей легализацией/апостилем или применением международных конвенций. Рекомендуется оформлять доверенность в консульстве: тогда российский нотариус сможет проверить её по базе и снизить риски отказа в приёме документа.
- В доверенности указывают полномочия заключать договор дарения или купли‑продажи, обращаться в Росреестр и МФЦ, снимать с регистрационного учёта.
- Для дарения потребуется третье лицо: нельзя одновременно сделать доверенность и получить подарок на того же человека без участия третьей стороны.
- Оригинал доверенности нужно переслать в Россию.
Как продать квартиру на расстоянии
Продажа возможна через доверенное лицо или с использованием квалифицированной электронной подписи (КЭП) при условии наличия обязательной биометрии, если сделка совершается дистанционно. Однако прохождение биометрии требует личного визита в уполномоченное место, поэтому не у всех этот вариант доступен.
Приём и перевод денег
Нотариусы советуют принимать оплату на собственный российский счёт продавца. Если у продавца его нет, доверенное лицо может открыть счёт по доверенности. Для безопасности часто используют банковский аккредитив или депозит нотариуса: банк/нотариус удерживает средства до регистрации перехода права в ЕГРН.
Важно учитывать, что для людей со статусом «иноагент» действуют особые правила: средства от продажи могут поступать на специальный счёт и быть недоступны для вывода за границу до снятия статуса.
Налоги и сроки владения
Общий срок владения для освобождения от НДФЛ — 5 лет. При ряде оснований (дарение близким родственникам, наследство, приватизация или единственное жильё) период сокращается до 3 лет. Продажа до окончания минимального срока облагается налогом: для резидентов — по обычным ставкам, для нерезидентов и в отдельных случаях (например, статус «иноагент») — до 30%.
Практические рекомендации — чеклист
- Оцените риск: есть ли у вас административные дела или риск их возбуждения?
- Соберите документы: свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, выписки по коммунальным платежам, документы, подтверждающие отсутствие долгов.
- Выберите способ передачи: дарение близкому родственнику (минимальные налоги) или продажа через доверенное лицо/КЭП.
- Оформите доверенность в консульстве или у местного нотариуса с учётом конвенций и требований российских нотариусов.
- Подумайте о безопасности денег: используйте аккредитив, депозит нотариуса или приём на собственный счёт.
- Проконсультируйтесь с юристом при сомнениях, особенно по налогам и рискам мошенничества.
Что ещё важно учесть
Дарение супругу может оказаться рискованным: в случае развода недвижимость будет считаться его/её личной собственностью. Операции возможны только с приватизированным жильём; если приватизация не оформлена, её также можно провести по доверенности при наличии согласия других зарегистрированных жильцов.
Сроки оформления дарения и продажи зависят от набора документов и логистики: от недели‑двух до нескольких месяцев. Нотариальные тарифы и пошлины за регистрацию в Росреестре следует учитывать в бюджете.
Наследство и передача прав по завещанию
Если недвижимость переходит по наследству, основные операции (включая продажу) также можно проводить через доверенное лицо. В таких случаях заранее подготовленная доверенность и четкая коммуникация с исполнителем/нотариусом помогут сократить задержки.
Закон расширяет инструменты воздействия на уехавших граждан. Планирование: сбор документов, продуманная доверенность, консультации с нотариусом и юристом помогут минимизировать риски и сохранить контроль над недвижимостью.
