Элитное жильё в Сочи в 2025 году оказалось дороже, чем в Милане, Майами и Дубае
Сочи поднялся в международном рейтинге дорогой недвижимости
По оценкам экспертов, в 2025 году за условный $1 млн в Сочи можно было купить примерно 41 кв. м элитной недвижимости — это на 45% меньше, чем пять лет назад, когда за ту же сумму предлагалось около 74 кв. м.
В России более существенное сокращение площади за миллион произошло только в Москве (минус 57%, с 83 до 36 кв. м) и в Санкт‑Петербурге (минус 51%, с 178 до 87 кв. м).
В рейтинге городов по «индексу миллиона» Сочи занял 12‑е место, расположившись между Веной и Сиднеем (около 39 и 42 кв. м соответственно). Москва в этом списке оказалась на 7‑м месте и сопоставима по показателям с Лос‑Анджелесом, Петербург — на 22‑й строчке.
Лидерами остаются Монако (примерно 16 кв. м за $1 млн) и Гонконг (около 23 кв. м); на третьем месте — Женева и Сингапур с показателем около 28 кв. м.
Факторы сокращения метража за $1 млн
Аналитики указывают, что «индекс миллиона» зависит не только от роста цен на элитное жильё, но и от колебаний курса валют. При нынешнем уровне доллара часть изменений в индексе всё же отражает реальный рост цен на первичном рынке.
В Москве средневзвешенная цена за 1 кв. м в новых элитных проектах за несколько лет выросла почти в 2,5 раза. На это влияют высокая активность покупателей, удорожание себестоимости строительства и расширение ассортимента. За последний год цены на первичном сегменте элитных квартир в столице выросли примерно на 18%, при этом средняя стоимость кв. м в январе оценивалась примерно в 3,67 млн руб.
