В ряде городов России подешевело вторичное жильё: где и на сколько

Коротко о результатах

Анализ ипотечных сделок крупного банка за период с января по май показал снижение цен на готовые квартиры в 12 городах, среди которых есть и миллионники.

Города с крупнейшим падением цен

• Архангельск — падение на 11,9% (с 106,5 до 93,8 тыс. руб./м²).
• Благовещенск — минус 9,6% (с 178,6 до 161,4 тыс. руб./м²).
• Сочи — минус 6,9% (с 253,4 до 236 тыс. руб./м²).

Наименьшие сокращения зафиксированы в Смоленске (−1%) и Улан‑Удэ (−0,7%).

Данные по регионам и квартальная динамика

Официальная квартальная статистика показывает, что в центрах 16 регионов средние цены на вторичном рынке снизились за первый квартал. Сильнее всего падение — в Саранске (−16,6%), Абакане (−7,6%), Мурманске (−7,4%) и Туле (−6,8%). Среди городов‑миллионников отмечено снижение в Екатеринбурге (−3,6%) и Краснодаре (−3,2%).

По отдельным расчётам за период январь–май в Краснодаре цены на готовое жильё снизились на 1,4%, в Новосибирске — на 1,8%. При этом официальная статистика показывает в Новосибирске рост на 15,6%, в Архангельске — на 7%. Такие расхождения объясняются разными периодами сопоставления и выборкой данных.

В целом по стране в первом квартале средние цены на вторичном рынке выросли по отношению к IV кварталу прошлого года примерно на 1,8%. Больше всего подорожали квартиры улучшенного качества (около 2,2%), меньше всего — элитные (примерно 0,5%); квартиры низкого и среднего качества прибавили в пределах 1,1–1,5%.

Почему растут в одних местах и падают в других

Аналитики рынка связывают разные тренды с локальной структурой предложения: рост спроса в начале года и ужесточение условий по некоторым ипотечным программам «вымыли» дешёвые предложения, что поднимало средние цены. Одновременно перегретость рынка новостроек заставляет часть покупателей переходить с первичного рынка на вторичный, а на локальных рынках с большим притоком новостроек усиливаются возможности для торга.

Итог: в отдельных городах вторичное жильё заметно подешевело, тогда как в среднем по стране наблюдается умеренный рост цен — многое зависит от локальной ситуации с новостройками и составом предложений.