Снижение спроса на жильё в южном федеральном округе и Краснодарском крае за девять месяцев 2026 года

Итоги по рынку жилья в Крыму и на юге.

За девять месяцев на аннексированном Крыму число сделок на рынке новостроек снизилось на 34,2% по сравнению с прошлым годом, всего реализовано 4,8 тысячи лотов.

В Алуште за январь—сентябрь 2026 года объем сделок упал на 64,9% год к году, всего продано 421 квартира.

В Феодосии спрос снизился на 41,4% год к году, до 304 сделок; в Ялте — на 40,7% до 593 лотов; в Севастополе — на 7,9% до 422 сделок.

Региональные тенденции Краснодарского края.

Снижение числа сделок на первичном рынке в Краснодарском крае составило около 3% в годовом выражении (16,2 тысячи лотов). В Сочи падение на 38,4% до 565 квартир; в Туапсе — 30,6% до 394 лотов; в Краснодаре — 11% до 11,9 тысяч лотов. По словам аналитика Алексея Попова, причина — сокращение миграционного притока на фоне геополитической ситуации и высоких цен.

Тем временем по стране в среднем за тот же период объем сделок на первичном рынке вырос на 2% год к году.

Эксперты объясняют это атакой беспилотников, закрытием аэропортов и задержками рейсов. По словам Эвелины Ишметовой, ситуация особенно критична для южных регионов, где квартиры в новостройках часто приобретают жители других городов на часть года.

Ценовые изменения на рынке жилья.

Средняя цена квартиры в Краснодарском крае за девять месяцев 2026 года снизилась на 1,4% год к году и составила 292,8 тысячи рублей за кв. м; в аннексированном Крыму цены снизились на 8,5% до 245 тысяч рублей за кв. м.

При этом в российских городах‑миллионниках за аналогичный период первичная недвижимость подорожала на 10,5%.