Ключевые факты
- Новосибирская область занимает первое место в Сибири по объёмам зарегистрированных ДДУ — на агломерацию приходится около 40% таких сделок.
- За первое полугодие зарегистрированы 10,4 тыс. ДДУ; только ~72% — на строящееся жильё, остальное — паркинги, кладовки, коммерция.
- В среднем в этом году девелоперы продавали около 1,25 тыс. будущих квартир в месяц; для баланса рынку требуется примерно 2 тыс. продаж в месяц.
Продажи: иллюзорный рост июня
В июне объём продаж новостроек в новосибирской агломерации вырос к прошлому году на 24% и к маю на 37%. Однако этот рост во многом объясняется эффектом низкой базы 2025 года: по сравнению со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов продажи сократились примерно на 25%.
Значительная часть июньских сделок связана с ожиданием ужесточения условий «Семейной ипотеки», то есть часть спроса была реализована досрочно и не обязательно отражает стабильное восстановление рынка.
Ипотека и запуск новых строек
По оценке ДОМ.РФ, в июне банки выдали 107 тыс. кредитов на сумму 488 млрд руб. — максимум с начала года. Основной прирост пришёлся на «Семейную ипотеку», поэтому июньские показатели нельзя однозначно считать восстановлением устойчивого спроса.
Ожидаемая невозможность сохранить такие объёмы ипотеки по новостройкам уже привела к снижению запуска новых жилых строек примерно на 5%.
Риски для застройщиков
Аналитики отмечают рост финансовых проблем у девелоперов: доля застройщиков в тяжёлом положении составляет около 14,5%, и в 2026 году число компаний в предбанкротном состоянии может удвоиться.
- Отмена моратория на штрафы за просрочку сдачи домов;
- ужесточение условий «Семейной ипотеки» после выборов;
- введение минимального размера участка по КРТ в 5 га;
- регулирование продаж в рассрочку.
Инфляция и ставка
Официальная инфляция в июне выросла до 6,02% (ранее 5,31%). Основной вклад внесли непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), тогда как продукты питания в годовом выражении подорожали примерно на 3,42%.
Эти оценки будут одним из факторов при принятии решения по ключевой ставке 24 июля.
Изменения в кадастровой карте
Госдума приняла закон, позволяющий исключать объекты с публичной кадастровой карты: речь о предприятиях оборонного, стратегического и топливно‑энергетического секторов. Решение об исключении будет принимать специальная комиссия при Росреестре, а при обращении госоргана или госкорпорации исключение произойдёт автоматически.
Появление «белых пятен» на кадастровой карте может изменить доступность данных и создать дополнительные неопределённости для участников рынка, однако подробностей о возможных последствиях в публичных комментариях немного.
