Суть изменений
По предварительным расчетам, корректировка параметров программы «Семейная ипотека» приведёт к значительному росту ежемесячных платежей для покупателей новостроек в Москве, Санкт‑Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области.
Максимальная сумма платежа может вырасти до 172 тыс. руб. в месяц — почти в 2,5 раза выше текущего максимума в столичных регионах. Сейчас при кредите в 12 млн руб. на 30 лет месячный платёж составляет около 71,9 тыс. руб..
Почему платежи вырастут
Рост объясняется сочетанием факторов: дифференциацией ставок в зависимости от числа детей, сокращением максимального срока кредитования и увеличением максимально доступного размера кредита. По оценкам, для большинства семей выплаты могут увеличиться на 85–139%.
Наименьшие прогнозируемые платежи — у семей с пятью и более детьми: примерно 133 тыс. руб. в месяц. Наибольшие — у семей с тремя детьми: до 172 тыс. руб. в месяц. Для обеих категорий максимальная сумма кредита в расчётах составила 18 млн руб..
Текущие и будущие параметры программы
Действующие условия программ сохранятся до октября 2026 года. Сейчас параметры едины для всех семей: ставка — 6%, максимальный срок — 30 лет, максимальный размер кредита — 12 млн руб.
В дальнейшем власти планируют дифференцировать ставки в зависимости от количества детей, сократить сроки кредитования по новым ставкам (вплоть до двух раз) и увеличить максимальные размеры кредитов для большинства семей.
