Суть дела
Налоговые органы начали контрольные мероприятия в отношении управляющих компаний закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). Поводом стали риск‑ориентированные проверки операций, связанных с реализацией недвижимости через такие фонды.
На что обращают внимание
В фокусе — ЗПИФы, действующие на рынке недвижимости: налоговики подозревают возможное «злоупотребление правовой конструкцией паевых инвестиционных фондов» при продаже объектов через фонды с целью оптимизации налогов.
Выводы анализа ФНС
«Проведен анализ объемов реализации объектов недвижимости в отношении всех управляющих компаний за 2022–2024 годы, и по его результатам установлен прирост стоимости объектов, реализуемых через ЗПИФы, в три раза» — указали в ФНС.
По итогам проверок налоговая служба отрабатывает налоговые риски, связанные с использованием ЗПИФов при реализации недвижимости. Под повышенным вниманием — управляющие компании с существенным ростом объёмов и стоимости продаж через фонды.
- Проверки касаются прежде всего ЗПИФов недвижимости.
- Анализ охватывает период 2022–2024 годов и выявил значительный рост стоимости реализуемых объектов.
- Возможные последствия — корректировки налогов и претензии к структурам сделок.
Управляющим компаниям и инвесторам рекомендуется пересмотреть практики оформления и продажи объектов через ЗПИФы и при необходимости проработать налогово‑правовые риски совместно с консультантами.
